關於外籍人士在台購屋資格

最近一位老客戶謝大哥來電，問小弟是否有幫外籍人士買賣過房屋？他有外籍朋友，想在大直購屋需要小弟協助。小弟檢視成交的屋主中，剛好有外籍人士。在此特別整理相關資料，也供有需要的人參考。

就法令面來看：

土地法第 17 條規定下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。

土地法第 18 條規定之平等互表原則如下：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」且屬「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」所列國家之一，則該外國人申請登記之流程，與一般買賣程序相同。」辦理登記時，必須提出該外國人之身份證明文件及其護照影本，翻譯成中文，並經我國駐外代表處或駐外辦事處認證，並寄回台灣，再持正本到外交部驗證，並做成副本（副本可視需要之份數為之）後，辦理報稅及登記相關手續。

土地法第 19 條規定如下：「外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得下列各款用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣市政府依法所定之︰

（ 1 ）住宅。

（ 2 ）營業處所、辦公場所、商店及工廠。

（ 3 ）教堂。

（ 4 ）醫院。

（ 5 ）外僑子弟學校。

（ 6 ）使領館及公益團體之會所。

（ 7 ）墳場。

（ 8 ）有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事業主管機關核准者。前項第 8 款所需土地之申請程序、應備文件、審核方式及其他應遵行事項之辦法，由行政院定之。

總結：

外人來台購屋　法令、貸款多。外籍人士能否在台購置房產，首先要看國與國的平等互惠原則，以越南人來台購屋為例，越南政府規定外國人不能私人擁有不動產 ( 外國人只能擁有 50 年的土地租期使用權 ) ，那越南人來台也同樣無法購置不動產。以前新加坡規定外籍人士不能買 5 樓以下房屋，但這幾年這條規定已經取消。美國屬於州立法，某些州可以，某些不可以。

其次，外國人在國內的薪資收入證明或資產證明，成為銀行審核房貸的最關鍵因素，若沒有資產也沒有薪資證明，銀行多半不願意貸款；若有薪資銀行貸款意願較高。另外，外國人購買本國不動產，在過戶階段多了一道手續，需由地政單位通報主管機關，國人一般過戶約三天時間，但外國人購買房子卻要多一到二的星期的作業時間，但如果外國人買房子，配偶是台灣人，通常會登記在台灣配偶名下，只要檢附財力證明，這樣可以省了很多手續不便的地方。

貸款的部分，以台灣銀行為例，未取得我國外僑居留證之外國自然人（含華僑）及未在我國設立登記取得證照之外國法人，可借貸，但還款年限為七年。

實務經驗：

一、注意有無符合國與國間平等互惠原則。

二、購買人有無居留證，若無則要到署申請統一證號 ( 用以確認身分 ) 。

三、貸款需求部份，依經驗外商銀行較有機會核貸。至於保人或繳稅人的條件或資歷是否需與該不動產價值相當，則視每個銀行規定。

相關法令

土地法：

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060001

外國人停留居留及永久居留辦法：

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0080129

外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表：

http://www.land.moi.gov.tw/filelink/797c-1.doc

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