個人租屋給公司要如何正確扣繳補充保費

租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入，須先扣除必要費用。

計算方式為：
· 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!)
· 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得  (併入綜合所得稅申報，稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。)

【註】必要費用有兩種計算方式：1.列舉方式  2.以房租43%當作費用

 

 扣除必要費用二種方式：

【註1】折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如有電梯的鋼骨混凝土造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/51；如果是無電梯的加強磚造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/36。
【註2】管理費如約定由承租人負擔，管理費會當作出租人的租金所得。另大樓管理費不論由何人繳納，出租人若有將管理費繳納憑證提出，仍有機會由國稅局認定做為扣除費用。

二代健保今年(102年)已經開始實施了，其中租金收入確定納入補充保費。很多房主表示霧煞煞，完全搞不清楚到底他出租的房子要不要繳補充保費？又或是誰該去繳保費？以下是小弟特此整理補充保費之「租金收入部分」用自問自答的方式解說，供有需要的人參考之！

一、計算範圍？
說明：給付出租人財產出租之租金收入（未扣除必要損耗及費用）及給付設定定期之永佃權及地上權之各種租金所得，但單次給付金額未達5,000元者，免予扣取補充保險費，至於單次給付金額超過1,000萬元以上，則以1,000萬元計算。

二、計算公式？

說明：補充保險費=租金收入之費基×費率

 

三、租金收入要如何繳交補充保費？

說明：補充保險費均是由扣費義務人於給付時扣取，再繳交健保局，所以租金收入是按扣費義務人(承租方)給付金額，依法定計算方式計算應扣取金額後，繳交健保局。實質由房東付錢，但健保局會要求房客先代房東繳納。

二代健保上路，民眾有逾4個月投保金額獎金與超過5000元（含）的兼職、股利、利息、租金、執行業務等6項所得，都要依2％費率扣補充保費。租金部分，房東若租給有繳稅、有營利事業登記證的公司，才要繳補充保費。可以從健保局網站（www.nhi.gov.tw）下載軟體、列印繳費單，再拿去金融機構繳納。

 

四、繳費對象是誰？

說明：健保局表示租金收入部分，目前鎖定租給公司行號等法人、有申報營利事業所得稅的包租公包租婆；因為補充保費採取就源扣繳，私下出租，沒有申報資料，在健保局的實務作業下有限制。

因此，租金收入須扣繳對象只適用於民眾租屋給公司等非個人單位的情況，並且由承租的公司去繳納補充保費；民眾個人租屋，就沒有補充保費的問題。

五：舉例說明？

案例1：出租人為公司或行號

A公司辦公室是向B公司租的，租金每月15萬元。A公司在給付B公司租金時，不需扣取補充保險費。

說明：依健保法第31條第1項規定，補充保險費的扣取對象為第1類至第4類及第6類保險對象，因為公司不是健保的保險對象，故A公司在給付B公司租金時，不需扣取補充保險費。

案例2：1次給付半年租金

C企業社向劉媽媽租房子當廠房，月租10萬元，雙方約定於每年1月1日及7月1日分別給付半年的租金，C企業社要如何扣繳補充保險費。

說明：全民健康保險法第31條第1項規定，補充保險費是在給付時扣取。因此C企業社在1月1日及7月1日支付劉媽媽60萬元租金時，就要分別扣取1萬2千元的補充保險費，並在2月底及8月底前將扣取的1萬2千元補充保險費繳給健保局。

 

案例3：以非即期支票給付租金費用

A公司向房東王紀宏租了2個停車位，月租1萬元，約定每月15日給付租金。A公司於102年1月1日開立12張非即期支票交付給房東王紀宏。A公司要如何扣繳補充保險費。

說明：

(1) 補充保險費＝10,000元×2%=200元。A公司開立的每張支票，票面金額應為扣除補充保險費後的金額，即9,800元。

(2) A公司於102年1月1日交付房東王紀宏12張非即期支票，但是因為支票上的發票日才是實際給付租金的日期。因此，A公司不用在1月1日就扣取房東王紀宏1年的補充保險費，而是在每張支票發票日的次月底前，將200元的補充保險費繳納給健保局。

案例4：租金收入扣取補充保險費（不扣損耗及費用）

B公司向李依寧小姐租了一棟辦公大樓，雙方約定租金每月100萬元，按月給付，102年10月辦公室外牆整修，B公司支付整修費用30萬元，實際給付李依寧小姐70萬元。

說　明：

B公司在102年10月給付李依寧小姐租金時，依全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第3條規定，不能以扣除30萬元的整修費後實付的70萬元扣取補充保險費，必須以租金100萬元，按補充保險費率2%，扣取2萬元補充保險費。

 

案例5：未具健保投保資格者，免扣取補充保險費

王正義長期旅居國外，戶籍遷出國外已多年，民國102年8月回國定居，並買了間房子，該房子在同年的10月出租給H診所，雙方約定租金每月5萬元，按月給付。王正義在民國103年1月前都沒有就業。

說　明：

新修正的全民健康保險法在民國102
年1月實施，依該法第8條規定，王正義因為沒有就業，所以須設籍滿6個月才具投保資格，因此H診所在給付民國102年的租金給王正義時，不需扣取補充保險費。民國103年2月起王正義即具健保投保資格，H診所自該月起，於給付租金時，須按補充保險費率2%，扣取1,000元的補充保險費(50,000元×2%=1,000元)。

 

延伸閱讀二代健保補充保費資訊
一、民國102年1月1日起實施
二、門檻金額達5000元(含)~1000萬(含)元的6大項目單筆所得，加徵2％補充保費；若所得逾1000萬元，以1000萬元計
三、6大項目所得
．租金：民眾租賃給公司的租金收入（租賃給民宅未列入）
．股利：現金股利與股票股息

．利息：存款利息、各種金融債券利息與短期票券利息等

．執行業務：稿費、演講費、藝人代言所得、名嘴通告費等

．超過4個月的月投保薪資獎金：年終獎金、紅利等

．兼職薪資：包括打工等非投保單位的薪資所得。但收入未達基本工資月薪的兒少、中低收入戶、無專職工作專科生或大學生等免扣(註：目前的基本工資月薪均為1萬8780元)