掌握外僑需求 包租公婆的另類選擇

 海角七號的“友子”，將外國人士在異鄉打拼的辛勞，表現的活靈活現，世界的扁平化讓各種膚色的人種悠遊其中，台灣外僑居留人口數逐年的增加，也讓部份特定區域增添了更多異國色彩。從內政部外僑人口統計發現，全台有近44萬人分布在全台各地居住，95年到97年人口比例更有1.1%-1.4%得成長，環境優、大坪數、有管理、附傢俱的住宅產品是這群朋友最愛。國內租賃市場的包租公、婆除了套房或隔間套房為投資重點切入外，鎖定這一群不同市場需求的外國朋友，除了保有房子本身品質之外，將也為你創造另一種不同的中、長期投資報酬機會。

 

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，每到午餐休息時間的敦南辦公商圈，總可以看到許多外商公司的國外朋友成群用餐，上、下課時間的外僑學校更有貼心的父母在校外等著小朋友回家，全台有近44萬外僑人士分布在全台各地居住，女性﹝267547﹞人口以6成4的比例高過男性﹝171929﹞，北部地區15歲以下小朋友更是全省比重的一半之多，人數從95年的3928人一路成長到97年的4261人，從外僑學校在北市設立的位置情形來看，便可略知這些外國朋友在北部地區的人口分佈重點。

 

外國人受到購屋的限制因素之下，租屋問題成為來台工作考慮要件，而女性常以小朋友就學問題為優先考慮重點，學校周邊便成為首選物件。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，日僑客戶生活圈集中、群居，對於生活品質與機能較為重視，歐美人士則顯隨興，以環境的喜好度決定。公司派任時間多半為3-5年之間，租屋價位也因職務的不同而有所差距，北部的天母是外僑的集中區域， 6-12萬之間的租金﹝含稅﹞是一個客戶可彈性接受的大樓價位空間，較高級的別墅產品更有12-15萬的接受度。台中以學校或園區、商辦附近為分佈，高雄則集中在澄清湖周邊，安全的管理與完整的傢俱配備，加上良好的環境與美美的景觀常會被這群外國客戶鎖定，有時雖僅有1-2人來台任職，對於有品質的大坪數產品也是有另類的接受度。

 

來台工作的外國人多半是為公司派駐、付費，一年以12張支票作為付款是常見的方式，以公司作為簽約的一方讓屋主多了另一層不同的保障。受到生活習慣的影響，外僑對於住家與環境的愛護總是在一定的水平之上，承租外僑的租賃產品通常因為“附加價值”，使得租金會比周邊一般產品高出2-4成，江龍名建議包租公、婆們，將租屋品質維持好，適度的更新與維修是必要的投資動作，通常外僑房客在任期結束前，還會介紹下一接任人選參考，銜接，對於屋主而言無非是另一種中、長期保障。

 

外僑在台居留人口統計					單位：年/人
年度	人數總計	男	女	全省      未滿十五歲	台北市       未滿十五歲	北市:全省     未滿十五歲
九十五年	428,240	156,559	271,681	8,452	3,928	46.47%
九十六年	433,169	163,575	269,594	8,059	3,928	48.74%
九十七年	439,476	171,929	267,547	8,165	4,261	52.19%
註：97年人口數僅統計至9月份
資料來源：內政部統計處      資料整理：中信房屋

 

 

 

國內外僑學校一覽表                                 單位：萬/戶/月

 

區域	學校	住址	一般產品  租金	外僑產品  租金
北部	台北美國學校	台北市中山北路六段800號	4-8	6-12
	台北市日僑學校	台北市中山北路六段785號
	財團法人台北歐洲學校（合併英德法三校）	台北市士林區建業路31號
	台北復臨小學	台北市陽明山莊頂路80巷64號
	台北市私立道明外僑學校	台北市大直街76號	4-5	5-6.5
	台北市韓僑小學	台北市青年路68巷1 號	2-3	3-4.5
	台北伯大尼美僑學校	台北市汀州路三段97號
	恩慈美國學校	台北市南港區東新街67號
	新竹荷蘭學校	新竹市延平路一段212號
中部	台中縣日僑學校	台中縣大雅鄉秀山村平和南路33號	1-1.5	1.5-3
	林肯美國學校	台中市北屯區苧園巷21之1號
	台中馬禮遜美國學校	台中市北屯區水湳路136之1號
南部	高雄馬禮遜學校	高雄縣大社鄉嘉誠村嘉誠路42號	2-4	4-5
	高雄美國學校	高雄市苓雅區福德三路96號
	高雄日僑學校	高雄市三民區河北一路18號
	高雄韓僑學校	高雄市鼓山區壽山二段37巷81弄43之2號
	高雄道明外僑學校	高雄市鼓山區中華一路107號

 

註：租金行情以40-65坪大樓有管理之住宅產品表示，部份區域以透天為主