高級住宅加價課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)計算方式

台北市政府宣布從101年5月起實行「高級住宅加價課徵房屋稅」(俗稱豪宅稅)，主要在於台北市稅捐處原本開徵的豪宅稅，以符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據。

 

豪宅稅並非新的稅目，它就是現行的「房屋稅」，房屋稅的稅基是評定現值，評定現值的高低則取決於「折舊率」、「面積」、「房屋構造標準單價」、「地段率」等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。另在加計「總價8千萬以上、單價1百萬以上」的條件。

 

由上可知，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課，與房屋的市價無關。而房屋現值係依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定一次的房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，還有房屋街路等級調整率（路段率）標準計算。

 

計算公式如下：

核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕

 

房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×房屋街路等級調整率×房屋面積

 

房屋稅額＝房屋現值×稅率

 

舉例來說，若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使用，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，房屋評定現值為203萬2,000元，全年房屋稅額為2萬4,384元。相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應適用之房屋構造標準單價，依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標準單價提高為3倍，則其房屋評定現值為609萬6,000元，全年房屋稅額為7萬3,152元，整體房屋稅負負擔將成長200%。

 

至於豪宅稅是否會影響豪宅市場的買氣，由於豪宅稅有助於促進租稅負擔合理化、反映豪宅應有的房屋評價，課徵豪宅稅不僅是全民共識，也有助於定位豪宅真正的價值，台灣豪宅買主多在上海、香港、歐美等地經商，很了解各國交易課稅負擔，所以對房屋稅負的增加，只要合理，應該都會接受，並不影響購買豪宅的意願。

 

台灣豪宅已開始進入國際化，在物以稀為貴下，台北頂級豪宅未來的增值與保值潛力，才是吸引豪宅買方購買主要考量因素，豪宅稅新標準上路與否，對豪宅市場買氣影響並不大。