買屋賣屋：您的不動產顧問 !

家的幸福在這裡：台北市大直接待會館-項目經理 kevin

親愛的客戶：您好 !

我是 Kevin W.，在此向您問候！我們是長期經營台北市高級住宅與商辦買賣的團隊，近十年已有百組的成交客戶。去年102年裡我們又成交了帝景水花園、大直明水、首璽花園、美麗進行曲、普羅旺斯、香榭特區、御松園、維多利亞、觀遠AB、巴黎花園、忠泰進行曲、長虹願景、博物館、上林苑、戀戀大直、內科巴黎科技廠辦、明水悅、明水御…等知名住宅，惟因格局、樓層、座向、總價等因素，許多買方尚未能完成購屋美夢。其中從事電子業的陳經理、醫療業的黃醫師更再三叮囑，務必儘早幫他們完成願望。

小弟服務房仲業多年，本身專業知識佳、認真負責。加上擁有眾多誠意買方，一直是許多買屋賣屋客戶的最愛。本公司除強而有力的行銷及專業外，對客戶的保密及隱私是特別注重的。若您或親朋好友有不動產買賣、租賃的打算，希望您能隨時與我聯絡，小弟將儘快提供市場行情資訊予您參考，並為您解答不動產相關問題。感謝您！

  得獎(任職各家房屋公司期間)：
    95年第1季業績績優
    95年第3季業績績優
    98年1月第一名暨百萬經紀人
    98年第1季台北市個人績效第三名
    98年第2季冠軍Top Sales
    98年度總業績第二名
    99年6月第一名暨百萬經紀人
    99年7月第一名暨百萬經紀人
    99年9月第一名暨百萬經紀人
    99年第三季台北市經紀人員第一名
    99年第二季冠軍
    99年第3季冠軍
    99年第4季冠軍
    99年度業績第一名
    99年度全國第二名
   100年第二季冠軍
   101年8月業績第一名
   102年度榮獲百萬營業員

我的小檔案：

營業證號：(94)登字第062773號

出生：民國59年生魔羯座；

學歷：國立台北工專；

經歷：大師房屋－大直營業處專案經理；

經歷：中信房屋－大直加盟店專案經理；

經歷：信義房屋－內湖店高級主任；

經歷：開文科技總經理；

專長：不動產買賣、租賃經紀。稅務諮詢、投資規劃。

Your real estate agent kevin

祝您闔家平安！專案經理

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我的用心，您的放心

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有次地主詢問，他的農地聽說不能賣給公司？團隊顧問特此整理說明，順便與各位分享^_^ 依農業發展條例第33條規定：私法人不得承受耕地…農法人申請承受耕地不在此限…。首先我們來了解該條例的名詞定義：【私法人】依據私法上的意思行為所設立的組織。可分為：財團法人：係財產的集合體，例如私立學校、私立醫院、慈善機構、宗教團體、消費者文教基金會、海基會等。社團法人：係人的組織體，例如公司、銀行、農會、漁會、工會、律師公會等。【農法人】符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者。【耕地】特定農業區、一般農業區、山坡地保育地、森林區之農牧用地以上四種我們可以得知，以下使用分區加使用類別皆不屬於農發條例所稱之耕地範疇鄉村區、風景區、河川區、特定專用區：農牧用地。特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、特定專用區、海域區：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、養殖用地、林業用地、水利用地、生態保育用地、國土保安用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、遊憩用地、古蹟保存用地、墳墓用地、特定目的事業、海域用地、暫未編定地（旱林）。由上述可知，判斷使用分區加使用類別，才知是否為”耕地”的依據一般人將列舉範圍錯誤運用及自行擴大，誤認為農牧用地全部皆為私法人不得承受或購買；其實上列四種耕地才有私法人之買賣限制。其餘並沒有規定私法人(公司)不能購買。最後，值得一提到是耕地以外之其他農業用地，農業發展條例雖未限制一般私法人不得承受該類用地，但農業用地移轉予法人並無稅賦減免之優惠。以及耕地之分割，除有農業發展條例第16條第1項各款情形外，其分割後每人所有每宗耕地面積應在0.25公頃(756.25坪)以上。

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