實價登錄已經上路／贈屋節稅小心反虧錢!

國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。 近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，也來不及了。新聞報導說北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。 

買房贈與子女是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值，和房屋評定現值作為課稅基準，相較於現金贈與，可省下不少贈與稅。 

這是合法節稅，在過去子女如想出售，由於也是以官方公告價值加乘標準稅率方式，申報財產交易所得稅，因此不會有稅賦加重情況。但在實價登錄實施後，情況已不同。 

在實價原則下，未來受贈的子女出售房子，必須以實際獲利申報，國稅局算法是，實際出售金額直接減掉當時接受贈與時的公告價值，一個是市價，一個是公告價值，相減之下，所得非常驚人，併入綜所稅往往得繳交巨額所得稅。 

一位富人兩年多前在大安區買了一間豪宅後，以贈與名義登記在兒子名下，日前再以約2億元出售。當時土地公告現值3000萬元，房屋評定2000萬元，合計5000萬元，採取贈屋方式，扣除免稅額，贈與稅僅約456萬元。 

相較現金贈與，當時大約省下1200萬元贈與稅，但是今年申報財產交易所得，必須以當年的公告價值5000萬元，作為取得成本，等於豪宅獲利1.5億元，扣掉父母合併免稅額440萬元，再拆出房屋部份申報，約需繳交2400萬元的財產交易所得稅，算算反而比現金贈與方式多交了900萬左右的稅，兩年房子增值獲利幾乎全部都繳了稅，等於白忙一場。 

台中七期也有一例，一位民眾三年前花1800萬買了一間房子贈與兒子，公告價值約600萬元，只繳38萬元贈與稅。去年房子以2000萬元賣掉，表面上賺了200萬元，但近日找人申報綜所稅，計算之後，得繳168萬元財產交易所得，等於沒賺還倒賠6萬元，大呼划不來。