財交稅申報種類

 出售不動產申報個人財產交易所得現況分析

一、推計課稅(往年)：101年度台北市依房屋評定現值之42％計算(大安、信義、中正及松山區為48%)。  算式：房屋核定契價×所得標準

 

二、核實申報(國稅局要求)：

算式： 

   

 

三、所得比率 (新聞報導)：經濟日報(103年1月6日)報導財政部規劃將「豪宅」台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以售價扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的12%至17%的「所得比率」計算售屋所得。

 

 

四、房地兩稅合一 (財政部長)：

  

 

舉例：出售8000萬、買價5000萬(包含可扣費用)、建物價值比30％、房屋評定現值1000萬、所得標準42％

賣方需申報之個人財產交易所得金額？

 

依「推計課稅」：房屋評定現值1000萬×所得標準42％＝個人財產所得420萬

 

依「核實課稅」：賣出8000萬－買進5000萬×建物價值30％＝個人財產所得900萬

 

依「所得比率」：賣出8000萬×建物價值30％×所得比率17％＝個人財產所得408萬

 

依「兩稅合一」：賣出8000萬－買進5000萬×房地價值100％＝個人財產所得3,000萬