好書推薦：改變你的腦袋

《練習當有錢人》

作者：理察‧卡爾森原文作者：Richard Carlson 譯者：朱恩伶,李怡萍出版社：時報出版

內容簡介：你無法躲過這些與金錢有關的問題，但可以練習用更豁達的心態來面對它！當你不再擔心錢的問題，心情將會更愉快，而且也可能會賺到更多錢。若能這麼做，你的人生將變得更輕鬆和諧。

《富爸爸，窮爸爸》Poor Dad，Rich Dad

作者：羅勃特．T．清崎，莎朗．L．萊希特原文作者：Robert T.Kiyosaki，Sharon L. Lechter 譯者：楊軍、楊明出版社：高寶

內容簡介：作者羅勃特˙清崎的親生父親和朋友的父親對金錢的看法截然不同，這使他對認識金錢產生了興趣，最終他接受了朋友父親的建議，也就是書中所說的「富爸爸」的觀念，就不要做金錢的奴隸，要讓金錢為我們工作，並由此成為一名極富傳奇色彩的成功的投資家。

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《錢不要存銀行》

作者：勝間和代出版社：商周出版

內容簡介：銀行、理財專員、投資專家……沒告訴你的，本書教你看清楚、學透徹！我們習慣用勞力賺錢，也習慣把自己賺的錢花掉，但是對於以錢賺錢、理財投資的想法卻非常陌生。自己的錢要由自己來掌控──這是在保險年金變數大、所得Ｍ型化時，我們必須培養的「能力」。為將來的生活做準備，經濟達人為你解說能夠「降低投資風險」「提高生活品質」的思考方法及Know-How。 ◎你的錢是在郵局或銀行的定存裡睡覺嗎？不知道「要用錢來賺錢」，等於是白白丟掉應該到自己口袋裡的錢。

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《有錢人想的和你不一樣》Secrets of the Millionaire Mind

作者： T. Harv Eker 出版社：大塊文化

內容簡介：他白手起家，做過打雜小弟，揹過債，但他一直想賺錢。後來他成為了大富翁，回顧自己的成長和歷練，把他所體悟到的賺錢智慧整理成為訓練課程，已有二十五萬人上過他的課，受到鼓舞。他改變了非常多人的人生，創造了非常多的平民富翁。他把課程的精華濃縮成書，這是他的第一本書。

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《勇敢做有錢人》100種祕密突破法100 Ways to Create Wealth

作者：史帝夫‧錢德勒, 山姆‧貝克福原文作者：Steve Chandler,Sam Beckford 譯者：文佳出版社：遠流

內容簡介：其實你和有錢人想的都一樣，你只是不知如何開發創造財富的能力！從現在開始，用100種具體有效的思維突破法，帶你一步步踏上財富之路，勇敢做有錢人！

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《鼓舞：推銷之神原一平奮鬥史》(信義房屋新人必看書目)

作者：郭泰編者：羅麗芳出版社：遠流

內容簡介：日本推銷之神－－原一平奮鬥史，為保險，推銷業界人士必讀的在職進修書，因為它可以提昇個人對自身職責的認知和精神層次。全書分為二篇：第一篇〈我的奮鬥史〉敘說原一平先生如何從窮困潦倒的見習推銷員，刻苦奮發，成就了日後的事業；第二篇〈我的五十年推銷經驗〉，綜述原一平累積半世紀的推銷經驗和他個人獨特的見解，詳細剖析他在推銷前準備工作，訪問客戶的技巧等介紹。

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《總裁獅子心》(信義房屋新人必看書目)

作者：嚴長壽出版社：平安文化

內容簡介：他23歲，從美國運通公司的傳達小弟做起，28歲，他已經是美國運通的總經理，32歲，他成為亞都飯店的總裁，他，只有高中畢業，他是怎麼辦到的？成功不是傳奇，只要不斷的用心學習，並且力求表現，再短期中脫穎而出，絕非難事！全書是嚴長壽先生的個人發跡、成功的經驗、祕訣分享，非常好看的部份是，因為每一章節都很短，而且很生活化，所以很值得一讀，比起一般的傳記來的人性很多。

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桃園捷運青線，能讓房價飛起來嗎？

桃園捷運青線，被視為桃園市下一階段最重要的交通建設之一，計畫連接台鐵桃園站與高鐵桃園站，貫穿桃園市區、蘆竹、中壢等地，全長約15公里，採輕軌設計，市區高架、郊區平面，預計 2037年通車。這條捷運線不只影響交通，更可能徹底改變桃園的房市與經濟格局。隨著捷運開通，沿線房價會怎麼走？哪些區域最有潛力？桃園地產大叔的分析！ Kevin大叔在台北從事房仲超過20年，見證過捷運建設對房價的影響，今天就來和大家深入剖析這條捷運青線的機會與風險！捷運青線怎麼走？影響哪些區域？青線沿途設有 12座車站與1座機廠，串聯桃園、蘆竹、中壢等地，未來將與台鐵、高鐵、機場捷運接軌，讓通勤更方便。目前已舉辦多場說明會蒐集民意，確保建設符合當地需求。主要車站包括：台鐵桃園站：與台鐵共構，未來發展潛力大。三民運動公園站：鄰近商業區與公園，機能完整。興仁市民活動中心站（蘆竹）：周邊住宅多，適合首購族。內定市民活動中心站（中壢）：串聯中壢市區，房價有補漲空間。永安路站：近中路重劃區，轉運樞紐，長期發展潛力大。 🚇 Kevin大叔的觀點：站點位置決定發展潛力！捷運影響房價的關鍵，在於「站點附近的土地開發與商業機能」。如果車站周邊有完整的生活機能、商業區進駐，房價才有機會大幅增值！捷運帶來的投資機會：房價會漲嗎？ 🚄 交通便利 = 房價提升？捷運站周邊的房價，通常會因為交通便利而上升。過去台北、新北的經驗顯示，捷運站周圍500公尺內的房價，往往比捷運尚未開通前高出10～30%。 🏡 桃園哪些區塊潛力最大？永安路站周邊：周邊價格屬低窪地帶，開發機會多，房價有支撐。三民運動公園站：市區地段，商業機能成熟，吸引首購族與投資客。興仁 & 內定站周邊：目前價格較親民，但隨捷運開通，有補漲空間。 💰 適合投資嗎？現在布局，還算早期進場，未來可能搭上紅利，但也要注意幾個風險！ 🚨 Kevin大叔提醒：投資捷運房產，你一定要考慮這幾點！ 1️⃣ 通車時程可能延宕目前預計 2037年通車，這中間還有變數，萬一工程拖延，房價可能提前反應，卻遲遲無法真正受惠捷運優勢。 2️⃣ 房價已經提前反應？過去經驗顯示，捷運消息一出，房價就會被炒高！但未來如果投...

私法人(公司)可以買農地嗎！？

有次地主詢問，他的農地聽說不能賣給公司？團隊顧問特此整理說明，順便與各位分享^_^ 依農業發展條例第33條規定：私法人不得承受耕地…農法人申請承受耕地不在此限…。首先我們來了解該條例的名詞定義：【私法人】依據私法上的意思行為所設立的組織。可分為：財團法人：係財產的集合體，例如私立學校、私立醫院、慈善機構、宗教團體、消費者文教基金會、海基會等。社團法人：係人的組織體，例如公司、銀行、農會、漁會、工會、律師公會等。【農法人】符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者。【耕地】特定農業區、一般農業區、山坡地保育地、森林區之農牧用地以上四種我們可以得知，以下使用分區加使用類別皆不屬於農發條例所稱之耕地範疇鄉村區、風景區、河川區、特定專用區：農牧用地。特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、特定專用區、海域區：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、養殖用地、林業用地、水利用地、生態保育用地、國土保安用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、遊憩用地、古蹟保存用地、墳墓用地、特定目的事業、海域用地、暫未編定地（旱林）。由上述可知，判斷使用分區加使用類別，才知是否為”耕地”的依據一般人將列舉範圍錯誤運用及自行擴大，誤認為農牧用地全部皆為私法人不得承受或購買；其實上列四種耕地才有私法人之買賣限制。其餘並沒有規定私法人(公司)不能購買。最後，值得一提到是耕地以外之其他農業用地，農業發展條例雖未限制一般私法人不得承受該類用地，但農業用地移轉予法人並無稅賦減免之優惠。以及耕地之分割，除有農業發展條例第16條第1項各款情形外，其分割後每人所有每宗耕地面積應在0.25公頃(756.25坪)以上。

都更房地交易有哪些稅？個人V.S.公司

客戶的內湖松柏園社區即將都更，詢問都更後賣掉要繳多少房地合一稅？地主是屬於「個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉」，所以是適用 20% 的房地合一稅。持有土地超過 10 年以上，適用房地合一稅獲利 15% 稅率。都更後，房地交易怎麼課稅？個人 V.S. 公司都市更新後的產權取得時間點認定甚為複雜，因不同的身分而有所差異。有鑒於此，若僅以一套規則對應所有的都市更新權利關係人有失公平，故於房地合一所得稅方面，政府針對不同身分別的權利關係人 ( 個人、公司 ) 規劃了相異的稅制規定，請見下圖。課稅時點實例解說讓我們藉由都市更新實例，分別以個人及公司身分的角度說明：自都更中分回的房屋，於實際情形中應該繳納的稅負，以及與適用稅率相繫的房地持有時間。 ( 一 ) 個人 ( 土地所有權人 ) 1. 應繳稅負：於交易從都更中分回的房地後，個人應繳稅負如下： (1) 土地：土地增值稅。 (2) 房屋：房地合一稅。 2. 持有期間：根據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第五點，個人以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房屋，應以該土地之持有期間為準。在出賣人為個人的情況下，房地持有時間為 A 時點至 C 時點，約為 39 年。 ( 二 ) 公司 1. 應繳稅負：於交易從都更中分回的房地後，營利事業應繳稅負如下： (1) 土地：房地合一稅、土地增值稅。 (2) 房屋：房地合一稅。 2. 持有期間根據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點，營利事業實施都市更新事業，依權利變換取得都市更新後之房屋、土地，其房地取得日之認定，為都市更新事業計畫核定之日。在出賣人為營利事業的情況下，房地持有時間為 B 時點至 C 時點，約 4 年。政府為了鼓勵都更與危老重建，稅務認定上優惠較多，所有權人參與都更或危老重建後取得新房地，未來不僅土地部分有機會免稅，房屋部分還能從優計稅。不論是個人或公司，參與都更或危老重建，隨後取得更新或重建後房地並出售時，在房地合一稅 2.0 的架構中，都可以適用較寬鬆的規定。首先是土地方面，可回到所有...

【正義的不動產筆記】

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