買股權替代土地移轉！

十幾年前幫客戶用公司持有不動產，如今節稅效果漸漸增強。以下是相同移轉效果。

味全公告賣掉三重新燕土地，買家是茂德機構旗下的國巨投資。以出售頂率開發股權，取代土地買賣。這筆股權交易方式，除了可省下超過3.5億元的土地增值稅，新買家下次進行房地交易時，還能適用舊制，而非新制房地合一。

 

出售頂率開發股權，繳稅不到土增稅1成：

三重新燕土地採取股權買賣方式，只是頂率開發董監事由原本味全、頂新的人馬換成買家茂德機構人馬。土地所有權仍在頂率開發名下，土地沒有移轉。因此不用課徵土增稅，只有股權交易獲利須課徵營所稅。若以味全公告處份利益2.8億元，扣除稅費後，初估稅額不到2,000萬元，相較直接交易的土增稅，節稅效果相當驚人。

 

賣方不用繳土增稅，買方避開房地合一稅：

法人買賣不動產，目前課徵營所稅20%；若未分配盈餘須課稅5%。不過，若採取股權移轉方式，則節稅空間最大，直接免去一筆土增稅，且最低僅須繳納0.3%的證交稅。

 

這樣股權交易雖然讓味全省下高額的土增稅，但未來若要處分土地，新買家要全部承受過往的土增稅。外界一定會好奇為何新接手的茂德機構願意接受？事實上，主要是買家因為土地沒有新的移轉紀錄，能享有長期持有減徵，及舊制處分資產的節稅效果。