別以為豪宅稅與你無關，有些地區2200萬就是豪宅了！

 

客戶詢問最近熱門的財政部調高豪宅報稅一事？

【點此觀看財政部訂定113年度個人出售房屋之財產交易所得計算全文】

一般來說，出售在105年1月1日以後取得的房地產，除了特殊情況外，都需要於交易後按實際買賣價格申報並繳納房地合一所得稅；然而，若是出售在104年12月31日以前取得的房地產，那麼就不用被課徵房地合一所得稅，按照舊制度來分離繳稅即可。

依財政部公布113年度舊制房屋交易所得計算標準：(1)新增豪宅單價門檻：台北市每坪120萬元以上、新北市75萬元以上等，低總價、高單價「小豪宅」影響最大。(2)調升豪宅獲利率，從17%調升至20%。

財政部每年所頒訂標準分為豪宅與非豪宅，正義整理出財政部、中央銀行、及台北市政府，各自就「豪宅」有不同之定義及目的。

＊財政部規定的「豪宅」稅，是個人所得稅。

＊中央銀行規定的「豪宅」，是限制貸款成數。

＊台北市政府規定的「豪宅」，是加重課徵房屋稅。

 ＊財政部規定的「豪宅」<課個人所得稅>

114年2月公布調降113年出售「豪宅」之標準：

台北市6,000萬元以上或單價120萬/坪以上。

新北市4,000萬元以上或單價75萬/坪以上。

桃園、新竹、台中、台南、高雄3,000萬元以上或單價50萬/坪以上。

其他縣市2,200萬元以上或單價50萬/坪以上。

出售舊制房屋之獲利情形，113年度獲利率調高至20%。

財政部發布的課稅標準，是指出售適用舊制(105年前)取得之房地。採以下兩種申報方式：

A核實計算：

▌算式：按房屋之買賣價差為所得×個人年度所得稅率

B按房地比：

▌算式：(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值)) ×20%=售屋所得×(個人累進稅率-累進差額)

 出售非豪宅範圍：按房屋現值×財政部公告各行政區之%＝售屋所得×個人年度所得稅率(5%、12%、20%、30%、40%)

若出售的是民國105年後取得之房地，則直接適用新制(房地合一稅2.0)。

◎按市價計算其所得額

▌算式：成交價額－原始取得成本－取改移費用－土地漲價總數額

 ◎按持有之年數適用稅率

▌持有2年內稅率45%、2~5年稅率35%、5~10年稅率20%、10年以上稅率15%。

 
◎符合自住房地3要件

▌所得額400萬元以內免徵，超過部分課徵10%。

 ＊中央銀行規定的「豪宅」，是限制貸款成數。

113年9月央行第七波信用管制，台北市7000萬元以上，新北市6000萬元以上，四都4000萬元以上，其他縣市3000萬元以上。高價住宅(豪宅)貸款成數從上限四成降至三成。

 ＊台北市規定的「豪宅」(高級住宅)，是重課房屋稅的標準。

高級住宅之認定為，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按戶認定房地總價在新臺幣8,000萬元以上者。