(你以為不貪財，就不會遇到詐騙集團？)
詐騙手法日新月異，如果你還抱持僥倖的心態，覺得你沒那麼笨、沒那麼倒楣，不會被地面師詐騙集團騙走你的不動產，那你就大錯特錯了！
嗨~歡迎來到桃園地產大叔頻道，我是正義哥！你以為只要不貪財，房子就不會遇到詐騙集團了嗎？
請你一定要看到最後，影片中我會講4種詐騙手法，並教你6種預防手段喔！
對了，這個頻道是分享我從事房地產的經驗， 幫助你買屋或賣屋，避開危險不踩坑。即使你是房地產小白，也能讓你安心做出明智的決定，如果你想要知道更多的房地產經驗，趕快訂閱並開啟小鈴噹吧！
今天就要和大家聊聊，客戶遇到過的詐騙手法：
假屋主真詐財：詐騙者先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。
假買方真奪屋：詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
假行情真低買： 黑心仲介聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。
假債權真法拍： 詐騙集團即使從未接觸屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。 首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。
如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。
六種防範房產詐騙方法：
1. 查證屋主身份：確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。
2. 審慎簽訂合約：不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。
3. 避免提供個人資訊：在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。
4. 核實市場行情：了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。
5. 保持警覺心態：遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能隱藏風險。
6. 諮詢專業人士：在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。
最後我們來統整一下4種詐騙手法：第一假屋主真詐財、第二假買方真奪屋、第三假行情真低買、第四假債權真法拍。6種防範方法：第一查證屋主身份、第二審慎簽訂合約、第三避免提供個人資訊、第四核實市場行情、第五保持警覺心態、第六諮詢專業人士。
關於防止被詐騙，看完有不懂的地方，你可以
1.點下方鏈結並加我好友
2.在聊天室輸入007然後送出
3. 在line上面留言發問，我一有空會親自回覆喔！
如果你還有聽過其他的詐騙手法，也歡迎下方留言，提醒更多人預防。我本人會親自一一回覆。歡迎幫我按讚訂閱開啟小鈴鐺，你將不會錯過下一集精彩內容喔！
留言
張貼留言