囤房稅稅率最高4.8%！同一家戶名下房屋若超過3間，稅率最多差4倍。

 

【點此觀看財政部多屋重稅，自住減稅 房屋稅2.0】

多屋族注意囤房稅2.0來了！今年5月份開徵，同一家戶在全國超過三間房產以上，就會被課徵，囤屋稅2.6%~4.8%。另外，如果是持有三間房產以下的民眾，也必須要在3月24號之前辦妥戶籍登記，否則無法享受較優惠的自住稅率，還要多繳納稅金。

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財政部113年1月3日修正《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。 近幾年政府積極打炒房，去年推出囤房稅2.0，今年5月就要正式開徵。也就是同一家戶名下，包含夫妻和未成年子女在「全國」超過三間房產，第四間就會被課徵囤房稅。

囤房稅2.0重點條文
◆ 自住(全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋)，稅率調整至1%
◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
◆ 仍由各縣市政府「必須」訂定差別稅率

◆ 由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）

房屋稅2.0最大的改革，為「全國歸戶」適用稅率最低1.0%，本人配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內。新制囤房稅2.0，除了自住稅率維持百分之1.2，如果只有一間房產，且房產現值在各縣市規範一定金額以下，1.2%的稅率將調降為1%。，如果是非自住稅率，則從現有的1.5%~3.6%，上調為2.0%~4.8%。如果去年6月底前為非自住，或者7月之後才購買新屋，就必須要在今年3月24日前完成戶籍登記。沒有在期限內完成，就會採非自住的稅率，可能從最低的1%飆升到4.8%。

 全國多屋者，設定自住房屋前，可以多留意各縣市規範的稅率高低，為5月新制做好準備，，你可能在房產的房屋稅上面可能會有比較節省。

以下整理目前實施累進稅制各縣市囤房稅率，其中台北市囤房稅率最嚴格，只要持有非自住房屋1戶囤房稅率即達2.4%，持有3戶以上則調升至最高稅率3.6%。
（下列該為目前現行稅制，各縣市新制須等各縣市修法後公告為主。）

累進稅制縣市	非自住房屋戶數	舊制稅率
台北市	2戶以下	2.4%
	3戶以上	3.6%
新北市 (審查中)	1戶	1.5%
	2戶	2.4%
	3戶以上	3.6%
宜蘭縣	2戶以下	1.5%
	3至7戶	2.0%
	8戶以上	3.6%
桃園市	5戶以下	2.4%
	6戶以上	3.6%
新竹市	5戶以下	2.4%
	6戶以上	3.6%
新竹縣	5戶以下	2.4%
	6戶以上	3.6%
台中市	4戶以下	2.4%
	5戶以上	3.6%
台南市	1戶	1.5%
	2至3戶	1.8%
	4至5戶	2.4%
	6戶以上	3.6%
高雄市	3戶以下	2.4%
	4戶以上	3.6%
屏東縣	2戶以下	1.5%
	3戶以上	3.0%
連江縣	2戶以下	1.6%
	3戶以上	2.0%

※稅率規範整理資料來源為自各縣市政府法規查詢系統，若有異動以官方公告為準。