你以為的貸八成?跟銀行說的貸八成?

 

什麼！？透過仲介買房子，買賣合約有押要「貸款八成」，結果最後竟然還是違約了！？這到底怎麼回事？

最近有個網友私訊我說，他透過仲介買了一間1千萬的房子，買賣合約上寫「貸款需達八成」，結果銀行只核貸650萬，不足額的150萬，仲介要他用現金補上？

你買房簽約的時候，是不是仲介也說押「貸款八成」？拜託，這樣寫根本保護不了你！

其實，你以為的「八成」，跟銀行說的「八成」，根本是兩回事。你以為的「貸八成」是成交價的八成，銀行說的「貸八成」是估價的八成。

我們回來看看這位網友的例子：他買價是1千萬，以為八成是800萬，結果銀行估價900萬，銀行的八成是720萬，，扣掉負債比 信用分數的，實際核貸只有650萬。結果貸款不足，他被沒收違約金。

你可能想到：「如果買價比估價低的時候，銀行是用什麼為基準？」記住這句話：銀行是「估價」和「成交價」，兩者取其低！

那合約怎麼押才安全？正確寫法是：「若貸款金額未達800萬，買方可無條件解約。」直接寫清楚「金額」，千萬別寫「貸幾成」！這樣懂了吧？

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