加重豪宅區售屋所得率：調高至48% !如何換算所得稅?

臺北市大安、信義、中正及松山4個最多豪宅的地區，售屋所得額比率將調為房屋評定現值的48%，累計臺北市售屋所得率自2009年的29%上調至今，已經是連3年調高，增幅達19%。

若以臺北市信義區豪宅房屋評定現值2000萬元的豪宅來說，按2011年課稅所得額42%計算，售屋所得為840萬元，調增至48%後，所得為960萬元，換算40%的綜合所得稅率，售屋所得稅將自336萬元增至384萬元。臺北市售屋!所得率臺北市售屋所得率自2009年後逐年上調，2009年為29%，2010年為37%、2011年為42%。

2012年改採分區課稅，信義、大安、中正、松山等區再調增至48%，自今年5月報稅時適用。所得額!比率在其他區域部分，新北市地區主要調升三重、中和、新莊、蘆洲、土城及泰山、林口的所得額比率，泰山及林口更從去年的14%，大幅拉升至26%。

 

台中市、桃園及新竹依區域不同，平均調高1-2%；台南市完全沒調整，高雄市僅仁武區調高2%。

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北市豪宅售屋所得　採最高比率課稅 2013年12月04日12:04

【林巧雁／臺北報導】臺北市豪宅將從重課稅，財政部賦稅署擬規劃售屋所得由目前「分區課稅」改為「分級課稅」，臺北市12個行政區的豪宅全采較高的獲利率（財政部設定的售屋所得計算率48%計稅），非豪宅則以42%計稅。

財政部長張盛和說，房屋交易所得應要核實課稅，國稅局查不到才以此公式計算，他還沒看到公文，但原則上同意此方向。臺北市M型化較嚴重，分為豪宅與非豪宅課稅比較合理。若年底通過，明年可開始實施新標準。

臺北市大安、信義、松山與中正4個行政區不分豪宅或平價屋，都按最高48%推計率計算售屋所得，但這4個區也有老舊房屋，卻要課重稅，其他區的豪宅稅率卻較低，立委認為很不公平，要求財政部修改。

未來臺北市4區的「非豪宅」推計率從48%降至42%，其他8個行政區的豪宅售屋獲利推計率則從42%上調至48%。