今日最勁爆「農地變更蓋12層大樓」？！

 

今天一大早客戶傳這則新聞問我的看法？坦白說，我對這塊地的實際狀況並不了解，只能依新聞提到的資訊去猜測討論。新聞鏈結 https://www.youtube.com/watch?v=GnoQEgPZQug

我的看法很簡單：

新聞提到：「特定農業區」竟然出現了12層樓的怪物級建案？我猜這塊地「有可能」是甲種建築用地，甲建可以申請建照、蓋透天厝、大樓等等，只要符合建蔽率、容積率規定。

新聞裡又提到：「周邊道路不到6米寬，本來只能蓋小房子，卻透過變更，把道路「做寬一點」，硬拉到5800平方公尺的建築面積」？我猜建商有可能，是透過「捐地」來擴寬道路的。

在土地開發實務上，當一塊地本來臨3米小巷道，按照建築法規，是不能申請建照蓋大樓的，因為一般建築許可（尤其是高密度住宅）至少要求臨6米以上道路（甚至更高）。

建商或地主會採取一個常見手法：

「無償捐地」給政府做公共道路使用，政府受領後把巷道正式拓寬成6米。地方都市計畫更新，容積、使用強度提升，這塊地就可以拿來申請蓋大樓了。這種捐地拓寬，在台灣其實是非常常見的正規操作。

正義哥哥人觀點：

建商說「一切合法」？在文件上可以合法，至於「合不合理」就見仁見智了。難怪爆料人會質疑是否有官商勾結情形！

投資土地，一定要看清楚地目和周邊條件，別被違規蓋起來的「假象繁榮」給騙了。不要輕易相信「未來一定可以變更」這種話，政策朝令夕改，後續發展很難預料。

最後要說的是，土地開發本來就應該兼顧公平正義，不是讓有門路的人大撈特撈，讓一般人當冤大頭。

我是買地教練Kevin，幫你看清土地的真相，不被假象迷惑。