【正義的不動產筆記】

  助理 ： 正義哥，客戶說看到老人暴衝新聞，就跑來買農地，這兩個到底什麼關係啦 ？ 你該不會還不知道，近期老人暴衝新聞中，第四位造成的影響最大。你知道嗎 78 歲老人暴衝中，其中川普是最嚴重的，當川普再次喊出要加關稅的時候，全球市場的神經馬上緊繃。 今天 (5/31) 川普又出新招， 6 月 4 日起，鋼鋁進口美國關稅，直接加倍百分之 50 。真正高資產的投資人，往往早就做好準備了。默默把資金從波動大的流動商品，轉進更穩健的實體商品。這已經不是第一次了， 2018 年關稅戰爆發時，超過 400 家台商，迅速回流台灣，投資金額超過一兆元。 他們除了在各科技園區卡位外，更早一步布局各地區段徵收。現在的情況也類似，新政策不確定性增加。加上台幣走弱，創下 9 年新低。 現金的保值能力變差，真正聰明的投資人，不會等到新聞狂講，又漲了才進場。你也可以選擇，在熱錢湧入前，站對位置，穩穩掌握住市場的主動權。 我是正義哥，用專業的視角，陪你看懂資金動向，把握每一次市場的變化。

  助理 ： 正義哥，聽說有客戶被現況說明書騙了，這到底怎麼回事啊 ？ 千萬不要在相信，不動產現況說明書，裡面有陷阱，有買方踩到雷。老客戶打電話給我，知道我以前是公司的法代，問了我一個問題，他好不容易存到 500 萬。買了一間房子，卻被鄰居告知，買到凶宅。他說仲介提供的現況說明書，賣方持有期間，是否發生非自然身故，那一欄勾否 ? 經查，賣方向前屋主購買時，就知道是凶宅。請成交的仲介去協調，賣方說他沒有詐欺。他持有期間，沒發生非自然身故。他沒有隱瞞買方，賣方說簽約時，因為買方沒問，他才沒說。如果買方有問，他會說啊。 客戶說，他被現況說明書坑了。賣方擺爛不處理，問我怎麼辦 ? 我說這賣方涉嫌詐欺，重大瑕疵沒主動告知，屬於消極性詐欺。我建議客戶只能提告，維護自身權益。 你買賣房子，有吃過虧嗎 ? 我們留言區聊聊。 如果你正打算買房或看房，我準備了一份買房避坑攻略，裡面有 30 條。評論區留言 168 ，我私信給你。我是正義哥，我們下次見。

  助理 ：正義哥，仲介原本就不應該騙人，為什麼要到處喊，先誠實在成交呢？   我舉個我之前做的事！有對醫生夫妻，委託我出售一間別墅。當時有買方出價，到屋主要的底價。我直接跟買方，收了 50 萬的定金。打電話給屋主後，就直接去屋主家，準備送定。   進門屋主老公問我，履保有沒有可能，千萬分之一發生問題？我說這麼低的機率，是有可能的。老公就叫我寫下保證，如果買方付款有延遲，我們仲介公司，要先代墊差額。交完屋後，仲介自己去跟買方求償。聽完我跟老公說，我不能這麼做。   原因有三： 第一、公司沒有授權，我來寫這東西。如果出什麼事，公司一定推說，這是業務個人行為。 第二、履保制度，施行很多年，發生問題的機率真 ~ 的 ~ 很 ~ 低 ~ 。 第三、一間別墅金額這麼高，公司如果有這麼多錢，就不做仲介了。   屋主老公聽完說，我們不賣了，轉頭就去沙發坐著。我當時心裡很氣餒，沒賺到錢，自己還搭進去 50 萬。想著等下自己去銀行，領 50 萬賠給買方。 我沒有因為這件是專任，跟屋主說買方已經打底，我們有權直接報成交。而是說大哥大姊，你們是屋主，有權決定要不要賣。說完整理桌上文件，放進公事包。屋主老婆出來打圓場，讓我把資料解說一遍後，居然簽收 50 萬定金。 回公司後報告這件經過，同事說客戶叫你寫你就寫啊，反正也不一定會發生。我說即使不一定會發生，我也不願意欺騙客戶。   房子交屋的那一天，跟屋主聊天，才知為什麼要寫保證書。原來是他們家樓下，有個店面的屋主。遇到詐騙集團，從頭到尾只收到 100 萬訂金，房子就被騙走了。   他們夫妻第一次賣房子，怕被仲介騙。就想到叫我寫保證書，提出不合理的要求，是要觀察我這個業務，會不會為了成交，而做出不當承諾。看到我居然沒有騙他們，才放心的在單子上簽名。這客戶，在我幫他賣掉房子後。不久跟我買了一間， 7200 萬的房子。   我相信，如果你的子女，說想要做仲介時，你會脫口而出說：喔，是像正義哥，那樣的好仲介嗎！

  # 房仲 # 豪宅顧問 # 不動產買賣 # 稅務諮詢   助理 ： 正義哥，你常說利他， 才能成就自己， 到底什麼意思啊? 我舉一個例子好了， 以前我從事房仲時， 同業小黃開賣一間， 皇后大道 2 樓， 我寫好幾次開發信 給屋主， 一直沒回應。 這個社區很少釋出， 近幾年只有 8 樓出售， 而且還是我賣掉的。 每天上班經過， 都會看著這間房子， 心理一直奇怪， 為什麼屋主不理我。 直到半年後， 屋主突然打給我， 問我找她有什麼事。 爭取到見面後， 跟屋主聊天過程， 才知屋主幾年前， 被跟我同品牌的業務服務過， 留有非常不好的印象。 聽完當下， 我跟屋主表示， 不管之前發生什麼事， 我在此替前同事道歉。 屋主問， 這間房子開價合理嗎? 我說合理， 又問 那為什麼還沒賣掉? 市場景氣、 房子坐落、 大小價位等， 都可能是尚未成交因素之一， 這些都不是經紀人能決定的。 但我告訴屋主， 我看過小黃網站照片， 這間房子室內， 有非常多私人物品， 屋主說: 我房子賣掉就會清空， 有什麼差別呢? 我說 7 千多萬的買方， 看屋是看他未來要住的地方， 不是要看現任屋主住的地方。 屋主滿臉不解， 我建議， 讓我進屋整理看看。 整理完將前後照片， 印出來拿去給屋主看。 屋主看完初步的樣子， 立馬帶著我跟司機， 再去整理。 屋主問我這麼幫他整理房子， 不怕被別家仲介賣掉嗎? 我想著幫屋主增加賣相， 最後是誰賣掉， 不是我在意的。 這間小黃，隔月就賀成交了。 屋主很高興， 打來跟我說。 雖然不是我賣掉的， 還是很替屋主高興。 屋主介紹了， 好幾位客戶。 我想這就是， 先利他， 再成就自己吧! 如果你正好要買房或看房， 我整理了一份買房避坑攻略， 留言 168， 我私訊給你。

  助理 ： 正義哥，出大事了，北士科周邊房價大漲。你知道嗎，原來輝達是落腳在北士科耶。 我早知道了啊，輝達 20 號，公布落腳在北士科。我們 19 號，就在群裡討論了啊。你們怎麼會先知道呢 ？ 我們是第一線的土開，當然會有第一手的消息啊。 你可能不知道，幾年前的北投，根本只是一大片沒人要的農地。當時我們拜託人，還沒人要買呢。結果現在，大家搶得跟什麼似的。土地這種東西，最賺錢的從來不是「蓋房子」，而是「早點買」。 你知道下一個北士科會在哪裡嗎 ？ 答案其實很明顯，桃園 109 年，航空城已經徵收。周邊捷運綠線、台鐵紅線，正在進行中。桃園區段徵收，跟早期北士科剛開發時一樣。因為離政府完成配地還要很多年，現在買還要等待一段時間。雖然這麼說但還是很多客戶，在農地階段就卡位插旗。就像台中磐石會 、 新竹沈董，已經默默收購很多了。 買農地不會折舊，買賣免土增稅，贈與給小孩，免贈與稅，獲利還不用繳房地合一稅。只要是自然人都不繳稅，這就是為什麼大家都愛買了。 農地何時重劃分配，政府沒有時間表。時間越早買，價錢都不會太高，基本上就立於不敗之地。 其實區段徵收的計畫，政府很早就公告了。不用什麼內線消息，只是你要不要買而已。現在就看你有沒有眼光，想買好地，來找正義。

  今天一大早客戶傳這則新聞問我的看法？坦白說，我對這塊地的實際狀況並不了解，只能依新聞提到的資訊去猜測討論。新聞鏈結  https://www.youtube.com/watch?v=GnoQEgPZQug 我的看法很簡單： 新聞提到：「特定農業區」竟然出現了12層樓的怪物級建案？我猜這塊地「有可能」是甲種建築用地，甲建可以申請建照、蓋透天厝、大樓等等，只要符合建蔽率、容積率規定。 新聞裡又提到：「周邊道路不到6米寬，本來只能蓋小房子，卻透過變更，把道路「做寬一點」，硬拉到5800平方公尺的建築面積」？我猜建商有可能，是透過「捐地」來擴寬道路的。 在土地開發實務上，當一塊地本來臨3米小巷道，按照建築法規，是不能申請建照蓋大樓的，因為一般建築許可（尤其是高密度住宅）至少要求臨6米以上道路（甚至更高）。 建商或地主會採取一個常見手法： 「無償捐地」給政府做公共道路使用，政府受領後把巷道正式拓寬成6米。地方都市計畫更新，容積、使用強度提升，這塊地就可以拿來申請蓋大樓了。這種捐地拓寬，在台灣其實是非常常見的正規操作。 正義哥哥人觀點： 建商說「一切合法」？在文件上可以合法，至於「合不合理」就見仁見智了。難怪爆料人會質疑是否有官商勾結情形！ 投資土地，一定要看清楚地目和周邊條件，別被違規蓋起來的「假象繁榮」給騙了。不要輕易相信「未來一定可以變更」這種話，政策朝令夕改，後續發展很難預料。 最後要說的是，土地開發本來就應該兼顧公平正義，不是讓有門路的人大撈特撈，讓一般人當冤大頭。 我是買地教練Kevin，幫你看清土地的真相，不被假象迷惑。

正義哥提醒：今年收到稅單一定先做這件事！房屋稅暴衝 7 倍？ 今年重點是首度上路的「囤房稅 2.0 」！ 政府針對「持有多間房子」的人，課更重的稅。重點是，不分縣市，名下有的房子加總起來算，持越多，稅率越高！   今年是第一次改這麼大，一定很混亂 ？ ！收到房屋稅單，要睜大眼睛看，才不會白繳一堆冤枉錢。   舉例，有客戶 2 月底就把房子賣掉、過戶也完成了，結果還是收到稅單，而且是用非自住房的 3.2% 重稅。   另外也有網友抱怨，房子沒賣、戶籍也沒遷，稅單卻莫名變成非自住稅率，直接被加重課稅，超傻眼！   更扯的是，最近還有民眾發現，同一棟建物竟然被切成 「 一半自住、一半非自住」，結果稅金整個暴衝，有的甚至漲了快 7 倍！   台北市稅捐處也出來說了，這次是系統設定錯誤，會重新核發正確稅單，繳稅期限也會延後一個月。如果已經繳稅的，也會退還差額。   不過這種「烏龍稅單」目前主要是出在台北市，但無論你在哪個縣市，都要自己看清楚，因為一次錯，代誌大條啊！   總結一句話：今年房屋稅，收到稅單第一件事馬上檢查是不是算錯了！ 最近大家應該都陸續收到房屋稅單了，有沒有覺得今年的稅金好像不太一樣？沒錯，這次的房屋稅可是適用了新的2.0制度，確實有不少屋主都嚇了一跳。 最近新聞也報導了幾起案例，像是彰化有位屋主，去年的房屋稅是1萬6千多元，今年竟然暴增到3萬元，足足漲了將近一倍！他自己也坦承是因為房子登記在公司名下，沒辦法申請自用住宅稅率，真的是虧大了！另外一個案例更誇張，一位屋齡七年多的房子，房屋稅竟然從3萬多元漲到快6萬元，讓屋主直呼吃不消。 這波房屋稅變動的主要原因，就是政府在今年7月即將上路的「囤房稅」2.0。雖然今年五月繳納的是114年度的房屋稅，但已經可以看到新制的影響了。對於非自住的房屋，稅率從原本的1.5%~3.6%調整為2%到4.8%。而自住的部分，如果全國只有1戶，稅率可以下修到1%，全國3戶以內則維持1.2%。大家要注意，如果超過3戶，從第4戶開始就會被視為非自住房屋，適用較高的稅率。 正義哥在這裡特別提醒大家幾件事情： • 務必確認是否符合自用住宅的條件：自用住宅和非自用住宅的稅率差距真的很大。像前面提到的案例，就是因為...

近日客戶王小姐詢問，自己出資購買的房屋，但是約定登記在親友名下，現經法院判決確定，出借名義的親友應將房屋所有權移轉登記回王小姐名下，是否需申報繳納契稅？ 依契稅條例第2條之規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。其中王小姐情況是屬於終止借名登記契約返還房屋案件，其法律性質非屬贈與亦非為買賣，更不屬承典、交換、分割或因占有等原因而取得所有權，即非屬契稅之課徵範圍，無須申報繳納契稅。 #免稅農地 #區段徵收 #買地教練 #房地合一 #綠線捷運 #土開日常 #航空城 #安置街廓  

  什麼！？透過仲介買房子，買賣合約有押要「貸款八成」，結果最後竟然還是違約了！？這到底怎麼回事？ 最近有個網友私訊我說，他透過仲介買了一間 1 千萬的房子，買賣合約上寫「貸款需達八成」，結果銀行只核貸 650 萬，不足額的 150 萬，仲介要他用現金補上？ 你買房簽約的時候，是不是仲介也說押「貸款八成」？拜託，這樣寫根本保護不了你！ 其實，你以為的「八成」，跟銀行說的「八成」，根本是兩回事。 你以為的「貸八成」是成交價的八成，銀行說的「貸八成」是估價的八成。 我們回來看看這位網友的例子：他買價是 1 千萬，以為八成是 800 萬，結果銀行估價 900 萬，銀行的八成是 720 萬，，扣掉負債比 信用分數的，實際核貸只有 650 萬。結果貸款不足，他被沒收違約金。 你可能想到：「如果買價比估價低的時候，銀行是用什麼為基準？」記住這句話：銀行是「估價」和「成交價」，兩者取其低！ 那合約怎麼押才安全？正確寫法是：「若貸款金額未達 800 萬，買方可無條件解約。」直接寫清楚「金額」，千萬別寫「貸幾成」！這樣懂了吧？ 不清楚的寫下你的問題，每一篇留言我都會看過，如果你覺得我講的知識有用，記得按下訂閱分享，轉發給你要買房的朋友。

最近 ANDY老師 事件燒遍台灣，大家都在討論。讓很多人想起自己曾經被欺壓的時刻。我覺得 ANDY 還算幸運的，他是網路名人，曝光後得到很多人的支持與正。 你有想過還有多少人在職場上、在社會上，被不公平對待，卻根本沒有機會說出來？特別是像我們這種基層業務，沒靠山、沒人脈，被欺負了，能找誰訴苦？」 回想當初，我從台北到桃園從事土地開發工作。在這裡人生地不熟的，去了一家仲介公司去上班。我在土開界算是新人一枚，居然也被凹了，甚至還被嗆：「你這個台北來的！」 （在此分享三次被職場 剝削的 經歷） 第一次：內部不團結，捨近而求遠 當時，我好不容易接下一塊農地，掛在公司銷售中。有天聽到公司副總打電話去跟某位同業要配案同塊地！ 我馬上跟副總說：『這塊地我們公司有，直接在公司內成交不就好了？』 副總居然說：『他認識這位同業 20 多年了，不跟他配案不好意思。』 （我腦子出現聲音 : 「 What the fxxk?! 」） 公司銷售不是以公司同事為優先嗎？因為交情就可以不照遊戲規則，那業務員為什麼要待在你這家公司？ 第二次：業績被瓜分，欺負老實人 後來，我接到一塊蘆竹的土地，知道某同業有買方，就請我當時的店長幫忙聯繫。 副總就說，業績要我分給店長 20% ，所謂的 4/2/4 。 整個過程，都是我一個人去洽談，同業買方先前已經買一塊 16.5 萬 / 坪，這次我議到 15.6 萬 / 坪成交，買方持有成本瞬間降到 16.05 萬 / 坪。這筆成交總價 4995 萬元。總佣金 249 萬。 那時我還有一個搭檔，業績再分一半走。最後我領到手稅前只剩總佣金的 14% ，金額 34.86 萬。結案後公司副總居然說，我以後案子報給這家同業，都要分 20% 給店長， Excuse me 我有聽錯嗎？擺明欺負人嘛？ 第三次：主管逃避，丟包業務 我剛跟同業合作成交一塊農地，有天晚上突然一通陌生電話打來問 ： 某塊土地是不是我賣掉的 ？ 我回答是，對方就劈頭一陣叫罵，說我『剁他的案子，明天要來處理我 ... 』？ 隔天上班，我跟公司報告這件事，副總聽到對方中午要來找我『處理』，竟然叫我自己去外面談，不要在公司談？我問主管：『這案子是在公司成交的，為什麼我要自己去外面談？』我做事問心無愧，在公司談就可以...

  桃園捷運青線，被視為桃園市下一階段最重要的交通建設之一，計畫連接台鐵桃園站與高鐵桃園站，貫穿桃園市區、蘆竹、中壢等地，全長約15公里，採輕軌設計，市區高架、郊區平面，預計 2037年通車 。 這條捷運線不只影響交通，更可能徹底改變桃園的房市與經濟格局。隨著捷運開通，沿線房價會怎麼走？哪些區域最有潛力？ 桃園地產大叔的分析！ Kevin大叔在台北從事房仲超過20年，見證過捷運建設對房價的影響，今天就來和大家深入剖析這條捷運青線的 機會與風險 ！ 捷運青線怎麼走？影響哪些區域？ 青線沿途設有 12座車站與1座機廠 ，串聯 桃園、蘆竹、中壢 等地，未來將與 台鐵、高鐵、機場捷運接軌 ，讓通勤更方便。目前已舉辦多場說明會蒐集民意，確保建設符合當地需求。 主要車站包括： 台鐵桃園站 ：與台鐵共構，未來發展潛力大。 三民運動公園站 ：鄰近商業區與公園，機能完整。 興仁市民活動中心站（蘆竹） ：周邊住宅多，適合首購族。 內定市民活動中心站（中壢） ：串聯中壢市區，房價有補漲空間。 永安路站 ：近中路重劃區，轉運樞紐，長期發展潛力大。 🚇 Kevin大叔的 觀點：站點位置決定發展潛力！ 捷運影響房價的關鍵，在於「 站點附近的土地開發與商業機能 」。 如果車站周邊有完整的生活機能、商業區進駐，房價才有機會大幅增值！ 捷運帶來的投資機會：房價會漲嗎？ 🚄 交通便利 = 房價提升？ 捷運站周邊的房價，通常會因為交通便利而上升。 過去台北、新北的經驗顯示，捷運站周圍500公尺內的房價，往往比捷運尚未開通前高出10～30%。 🏡 桃園哪些區塊潛力最大？ 永安路站周邊 ：周邊價格屬低窪地帶，開發機會多，房價有支撐。 三民運動公園站 ：市區地段，商業機能成熟，吸引首購族與投資客。 興仁 & 內定站周邊 ：目前價格較親民，但隨捷運開通，有補漲空間。 💰 適合投資嗎？ 現在布局，還算早期進場，未來可能搭上紅利，但也要注意幾個風險！ 🚨 Kevin大叔提醒：投資捷運房產，你一定要考慮這幾點！ 1️⃣ 通車時程可能延宕 目前預計 2037年 通車，這中間還有變數， 萬一工程拖延，房價可能提前反應，卻遲遲無法真正受惠捷運優勢 。 2️⃣ 房價已經提前反應？ 過去經驗顯示，捷運消息一出，房價就會被炒高！但未來如果投...

最近客戶有塊地在進行分割，詢問路要留出幾米寬 ？ 客戶主張裡面有合法建物，臨路地主須留有消防車輛進出的路寬。 小弟在此分享實務經驗，視土地用途、位置、面積等條件，一般情況下的路寬，實際仍需要視現場而定。

  【 點此觀看財政部 多屋重稅，自住減稅 房屋稅2.0 】 多屋族注意囤房稅 2.0來了 ！ 今年 5 月份開徵，同一家戶在全國超過三間房產以上，就會被課徵，囤屋稅 2.6%~4.8% 。另外，如果是持有三間房產以下的民眾，也必須要在 3 月 24 號之前辦妥戶籍登記，否則無法享受較優惠的自住稅率，還要多繳納稅金。 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 財政部113年1月3日修正《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。 近 幾年政府積極打炒房，去年推出囤房稅 2.0 ，今年 5 月就要正式開徵。也就是同一家戶名下，包含夫妻和未成年子女在 「 全國 」 超過三間房產，第四間就會被課徵囤房稅。 囤房稅2.0重點條文 ◆ 自住(全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋)，稅率調整至 1% ◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率 下限 調整至 2% ， 上限 調高為 4.8% ◆ 仍由各縣市政府 「必須」 訂定差別稅率 ◆ 由縣市歸戶， 改為全國歸戶 （不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅） 房屋稅 2.0 最大的改革，為 「 全國歸戶 」 適用稅率最低 1.0% ，本人配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內。新制囤房稅 2.0 ，除了自住稅率維持百分之 1.2 ，如果只有一間房產，且房產現值在各縣市規範一定金額以下， 1.2% 的稅率將調降為 1% 。，如果是非自住稅率，則從現有的 1.5%~3.6% ，上調為 2.0%~4.8% 。如果去年 6 月底前為非自住，或者 7 月之後才購買新屋，就必須要在今年 3 月 24 日前完成戶籍登記。沒有在期限內完成，就會採非自住的稅率，可能從最低的 1% 飆升到 4.8% 。   全國多屋者，設定自住房屋前，可以多留意各縣市規範的稅率高低，為 5 月新制做好準備，，你可能在房產的房屋稅上面可能會有比較節省。 以下整理目前實施累進稅制各縣市囤房稅率，其中台北市囤房稅率最嚴格，只要持有非自住房屋1戶囤房稅率即達2.4%，持有3戶以上則調升至最高稅率3.6%。 （下列該為目前現行稅制，各縣市新制須等各縣市修法後公告為主。...

( 你以為不貪財，就不會遇到詐騙集團？ ) 詐騙手法日新月異，如果你還抱持僥倖的心態，覺得你沒那麼笨、沒那麼倒楣，不會被地面師詐騙集團騙走你的不動產，那你就大錯特錯了！ 嗨 ~ 歡迎來到桃園地產大叔頻道，我是正義哥！你以為只要不貪財，房子就不會遇到詐騙集團了嗎？ 請你一定要看到最後，影片中我會講 4 種詐騙手法，並教你 6 種預防手段喔！ 對了，這個頻道是分享我從事房地產的經驗， 幫助你買屋或賣屋，避開危險不踩坑。即使你是房地產小白，也能讓你安心做出明智的決定，如果你想要知道更多的房地產經驗，趕快訂閱並開啟小鈴噹吧！ 今天就要和大家聊聊，客戶遇到過的詐騙手法 ：   假屋主真詐財：詐騙者先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。   假買方真奪屋：詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。   假行情真低買： 黑心仲介聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。   假債權真法拍： 詐騙集團即使從未接觸屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。 首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。   如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。   六種防範房產詐騙方法：   1. 查證屋主身份：確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。   2. 審慎簽訂合約：不要急於簽訂買...